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绿城15亿+25%自持杭城再添宅地 碧桂园13亿夺珠海两宅地

2017-11-09 来源:观点地产网
 
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上海浦东、松江两商办地收土地出让金20.3亿

11月8日,上海挂牌出让位于浦东新区和松江区两宗商业地块,共揽金20.3亿元,总出让面积5.67万平方米。

继中核(上海)企业发展有限公司以187630万元低溢价摘得世博会地区地块之后,上海雪浪湖企业发展有限公司以底价15820万元竞得松江区商业地块,成交楼面价2708元/平方米。

观点地产新媒体获悉,上海雪浪湖所拿的松江区新浜镇类集建区10-01/12-01/14-01号地块,东至河道,南至向荡港,西至雪浪湖,北至空地;土地总面积42264.3平方米,出让面积37945平方米,规划用途为商业用地、餐饮旅馆业用地。起始价15820万元,楼面起价2708元/平方米;出让年限40年。14-01号地块容积率为2.0,10-01号地块为1.6,12-01号地块为1.0。

据悉,该地块设置了自持要求:受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于80%(计46731.07平方米以上)的商业物业(含酒店)不少于20年,其中建筑面积25000平方米以上的酒店应当按出让年限整体持有。

绿城15亿+25%自持杭城再添宅地 杭州土拍揽金22亿

11月8日,杭州迎来最后一场现场出让的土拍,余杭区的5宗地成功拍出,包括一宗商住地和4宗商业用地,一共揽金22.27亿元。

其中,经过20轮竞价、9轮投报自持比例,绿城以15.04亿元拿下唯一一宗涉宅用地余政储出(2017)27号,成交楼面价16650元/平方米。地块出让面积为60247平方米,容积率1.5,溢价率50%,自持比例25%。这也是继上个月底绿城以21亿包揽杭州富阳两宅地后,绿城再次补仓杭州市场。

四宗商业用地同样竞争激烈,全部溢价达70%。其中,编号为余政储出(2017)30号的临平新城商地,自持比例达100%,地块出让面积为1.48万平方米,另需配建养老面积1000平方米。该地块由余杭保障房公司以1.54亿元竞得,成交楼面价5798元/平方米。

此外,余政储出(2017)33号及35号两宗商用地,由星创以8299.4万元、楼面价3927元/平方米,以及2.75亿、楼面价3757元/平方米夺得,自持面积分别56%、64%。港九则以总价2.1亿,楼面价3893元/平方米收获余政储出(2017)34号商业用地。

碧桂园13.15亿夺珠海三灶镇两宅地 配建1.18万平人才房

11月8日,广东珠海市出让珠国土储2017-46、47两宗相邻地块。最终,两宗地均由碧桂园收入囊中,总成交价13.15亿元。

其中,经过12轮的竞拍,碧桂园以总价7.51亿元、楼面价11400元/平方米,加配建6585.87平方米人才住房竞得航空产业园珠国土储2017-46地块。

而珠国土储2017-47地块总价5.64亿元,成交楼面价为10900元/平方米,加配建5175.46平方米人才住房。

据观点地产新媒体了解,46号地块位于金湾区三灶镇丹凤四路东侧,用地性质为二类居住,用地面积36588.16平方米,容积率≤1.8且>1.0。起拍楼面地价10300元/平方米,最高限价为楼面地价15400元/平方米,竞买保证金高达人民币3.3亿元。

47号地块用地性质为二类居住,用地面积28752.54平方米,容积率≤1.8且>1.0。起拍楼面地价10400元/平方米,最高限价为楼面地价15500元/平方米,竞买保证金高达人民币2.8亿元。

金科、万科、美的14.67亿瓜分成都青白江4宗宅地

11月8日上午,成都青白江出让4宗宅地,总面积达242亩。本场土拍以增价方式自由竞价,最终地块由金科、万科、美的分食。

其中,一号宗地位于青白江区凤凰大道以南、凤祥大道以北,用地面积46810.68平方米,合70.2160亩。金科以610万元/亩、3050元/平方米的楼面地价拿下该地,总价4.28亿元,溢价率1.67%。

二号宗地位于青白江区凤凰大道以南、凤凰西四路以西,用地面积40565.14平方米,合60.8477亩。万科以605万元/亩、3025元/平方米的楼面地价竞得该地,总价3.68亿元,溢价率0.83%。

三号宗地位于青白江区凤祥大道以北、凤凰西四路以西,用地面积22829.17平方米,合34.2438亩。最终万科以605万元/亩、3025元/平方米的楼面地价再次拿地,总价2.07亿元,溢价率0.83%。

四号宗地位于青白江区同华大道以北、凤华路以南,用地面积51108.12平方米,合76.6622亩。美的以605万元/亩、3025元/平方米的楼面地价竞得该地,总价4.64亿元,溢价率0.83%。

据悉,此次4宗地块均为二类住宅用地,容积率均不小于1且都不大于3,起拍楼面价均为3000元/平方米。

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