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张海民 :阳光城此岸与彼岸

2017-11-03 来源:观点地产网
 
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阳光南移,冬至将至,又到一年里人事躁动的季节,保利的余英前脚翻过“过往序章”去“遇见他该遇见的人”,如今,张海民也告别逗留七年的阳光城前往下一站。

11月2日,消息称,阳光城总裁张海民正式辞任,随后,观点地产新媒体第一时间致电阳光城相关人士,获得证实——这位自2010年加盟、并接任陈凯执掌,带领这家闽系房企实现业绩跨越的“老万科”人,完成了其在阳光城坐标上的历程和交接。

未来难以预测,但“人生路上的此处彼处,往往是偶然的心动,而不是刻意的选择”,无论行至何处,或许都有着最好的的安排。

而消息称,“接下来,张海民将会休息一段时间,不排除未来跳槽其他房企或创业的可能”。

“没有目标是悲哀且无味的事”

“海总特别儒雅,他的气质就是那种侨商的儒雅范儿,管理团队时候有亲和力又有韧性,能收得住团队。”一位阳光城员工在提及张海民时如是评价。

事实上,相比起儒雅范儿,熟悉张海民的人,或许更愿意用“勇猛、有冲劲”这样词汇来形容他。

在张海民的人生信条中,“人往高处走”是一种不需要思考、天然定势的格局观。“你要不断去追求更高的目标”。这也就有了一句话引发的戈壁之行,“他们坐在我办公室问我,你去过吗,想不想去?我想想,真的没去过。”

正是这样的“目标明确、有干劲”的内里特质,让这位历任沿海地产、星月投资、融科智地和万科多个的企业高管、并历来在房地产一线奋战的实干派,于2010年告别万科之后,为阳光城铺开了通往千亿的道路。

观点地产新媒体了解,2011年,在张海民带领下,阳光城福州公司不仅一举拿下超过60%的地块,成为这一城市土地市场的最大赢家;同年9月,福州公司就已经销售了近38亿元,完成全年50亿元目标毫无压力,2012年阳光城更是大跨步进入百亿俱乐部。

2015年1月,张海民接任陈凯出任日常经营总裁一职,阳光城也开启了由“2+X”的深耕战略到“3+1+X”(长三角+京津冀+珠三角+大福建+战略城市点)的“并购与合作”的战略升级。

据观点地产新媒体统计,凭借并购与合作,在2015-2017年5月,阳光城通过公开市场和并购拿地金额667亿元,规划建面1771万平方米,截至2016年末土地储备达到2285.2万平方米。

业绩方面,阳光城也由2011年23亿元,到2016年突破400亿元,成功实现了三连跳,五年销售金额复合增长率高达84%。

扩储和销售上的亮眼成绩,让阳光城成为了房地产市场中的一匹黑马,它甚至与融创并称为“隐形并购狂人”。由此,阳光城也在“并购与合作”中赢得了在千亿军备赛的竞争资格。

阳光城向左走,向右走

短短的几年时间里,从偏安一隅到全国知名房企,在不少的业内人士看来,阳光城俨然成为明日之星。

太平洋证券研报就曾预期,阳光城将是500亿级销售房企中最先可能冲进千亿销售房企阵营的公司之一。预计2017年公司销售达到800亿元,2018年达到1000亿元。

不过,自2016年9月30日房地产行业颁布一系列收紧调控政策以来,行业的形势急转直下,土地出让规则趋严,更为关键的是,融资政策全面收紧,资金成为考验房企生存能力的一道重要关卡。

2017年以来,“三四线城市打法”让碧桂园成为赢家,房企销售榜的首位追逐赛也开始在恒碧万中展开。行业内兴起了“学习碧桂园”热潮,多家中小型开发商公开提出了此类口号。

“学习碧桂园”的趋势也悄然蔓延到阳光城,这或许也是业内人士对张海民辞职并不感到意外的原因。

观点地产新媒体了解,2017年6月份之时,刚从碧桂园离职的原总裁朱荣斌转身成为阳光城的集团执行董事长,而在此前两个月,原碧桂园的财务官吴建斌也加盟了阳光城,任职执行副总裁。

一时之间,行业的讨论之声大噪。“双斌”的再次汇合似乎已经说明了,在“并购”中前进的的阳光城或将进行战略换挡。

张海民期间的阳光城,以热点的一二线城市及潜力城市为重要布局区域,提出了“3+1+X”(长三角+京津冀+珠三角+大福建+战略城市点),而上任之后的朱荣斌则提出“三全”,强调要进军三四线。

同时在陈凯和张海民时期,阳光城提倡简单透明的企业文化,组织架构扁平化,议事方式简单直接,而高效率决策和大量年轻人的加入,使阳光城内部形成了良好的团队氛围。而最新的消息指出,阳光城在组织架构上多了很多层级,在集团和地区的关系上,也开始强调总部管控。

有熟悉张海民的人士告诉观点地产新媒体,张海民的辞职或许并非因为日前流传的与“双斌”不和。

“不同的阶段有不同的战略选择,而目前阳光城的董事会显然是想学习碧桂园。”

但该人士也指出,“双斌”的加盟在财务、管理等方面对阳光城确有不少的贡献,但在不同的文化、不同的成长土壤之下,碧桂园的模式是不是适合阳光城,这仍有待后市的观察。“事实上,这种变化需要比较大的动作,可以说是转型了”。

而时空流转之下,历史中相似的一幕再次重现,如今张海民似乎又走到了那个毕业后的深圳街头。任何人都难以预料未来会发生什么,这一次张海民依旧会做出新的抉择,而阳光城也将开启新的旅程。

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