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刚需下手推动一线城市二手房成交价上涨

2017-02-08 来源:二手房
 
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受降息等新政影响,5月份北京楼市开始回暖。机构统计数据显示,5月第4周,北京市二手房网签量同比上涨135.97%,成交均价同比上涨8.89%。记者上午走访市场发现,因为担心房价继续上涨,就连中介经纪人也开始筹划买房了。

  据伟业我爱我家市场研究院统计,5月第4周(5月18日-5月24日),北京市二手房网签量为4297套,环比增长4.19%,同比增长135.97%;网签面积为38.39万平米,环比增长4.41%,同比增长130.99%。

  成交价格方面,本周内北京二手房成交均价为31725元/平米,环比增长0.1%、同比增长8.89%。

  分析 成交相对平稳 房价整体缓慢上升

  我爱我家分析称,5月11日降息之后,市场连续两周累计成交增量10%左右。不过从环比来看,本周成交增量的增长幅度相对微弱,环比仅为2%。这表明降息后,市场成交量受利好影响产生的增幅目前仍然相对稳定,没有出现大幅度的攀升或回落。

  整体来看,预计5月份市场成交较4月份有小幅回落,但整体仍将处于1.5万套左右的市场高位。此外,目前市场成交小幅回落,会在6月份的网签中有所体现。

  预计5月全月、6月全月的二手房网签数据,将会出现连续的小幅回落,北京楼市将逐步回归相对平稳水平。

  我爱我家相关负责人分析称,今年以来,北京二手房成交价整体处于一个缓慢上升的过程,本周内二手房均价同比出现显着增长,目前已超过去年同期的水平。但与此同时,均价环比则基本持平。

  “考虑到2015年5月份二手房周度均价持续下行的特征,在基数因素的影响下,预计未来一段时间,北京二手住宅市场价格环比将比较稳定,同比则将转正,乃至出现幅度较为明显的增长。”该负责人说。

  “进入五月份以来,房价确实在不断上涨。”大兴区某中介门店经纪人王先生说,他一边打电话向客户推荐房源,一边开始着手为自己看房,“只要有合适的,房子能贷款,我就打算买下来。”

  王先生告诉记者,他原打算在通州买房,“此前一直在犹豫,但最近的房价一直涨,我决定尽快出手。”得知记者曾在通州看过房,王先生详细咨询了楼盘信息、房屋面积和总价等情况,“房价一时半会儿不会跌,所以我觉得越快买越好。”

  在传媒大学一家中介门店,记者遇到了准备买婚房的吴先生,“这两天中介打了好几个电话,说房子都在涨价,让我赶紧来看房。”

  吴先生告诉记者,他此前看中的另一套报价135万的房子,现在已经涨到150万了,“都说房子会降价,谁知道一路在涨,看来我不能犹豫了,得赶紧买。”

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