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二手房调查:买了套二手房房产证难办

2017-02-08 来源:二手房
 
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 一纸二手房购房合同,让市民汪先生最近的生活郁闷无比。原来,去年底,合同签订后,本该顺利的购房过程,却因为房产证迟迟难以办下来,而遇到了困难。“孩子等着入户上学,但眼看半年过去了,房产证办不下来,没法按揭,孩子也入不了户。”汪先生打起了退堂鼓,可对方表示,如果汪先生不买了,则三万元定金不再退还,就为这,汪先生这几天很烦躁。


  合 同


  时间回到2014年12月6日,那天,汪先生的心情是喜悦的,因为购房合同终于有着落了。在市区东大街一家二手房中介,汪先生与房主李老太太签下了购房合同。这套住房位于市区阳光威尼斯小区。


  在这份购房合同上,由于房产证暂时没有办理下来,双方并未做任何具体时间上的约定,只是口头约定房产证一下来,双方就办理过户手续。按照合同上的条款,汪先生预付了3万元的定金后,便安心地在家等待着“新房”房产证的到来。


  纠 纷


  事情的发展,却并不顺利,今年1月份,没有消息,2月份,没有消息,3月份,还是没有消息……等待了将近半年的时间后,汪先生坐不住了,眼看孩子下个学期就要上学了,可早该确定下来的房子,还是没有着落,“听说房产证一时难以办理,我们就不想买了,毕竟没有房产证,按揭办不下来,孩子还等着上学呢。”汪先生说。


  于是,双方开始为定金问题纠结不清。“对方不愿意退还我们三万元的定金,说是我们违约。”汪先生开始后悔当初签订合同时,没有写要求什么时候交房。“但中介公司把那些交房时间的空格,全部都划掉了,我们也不懂啊。”汪先生表示。


  求 证


  5月15日上午,记者来到位于东大街的这家二手房中介公司,相关负责人王女士表示,合同上已经写的很清楚了,如果不买的话,买方肯定有违约责任。“该小区基本上都已经可以办理房产证了,唯独这栋楼,不清楚为什么一直未能办理。”王女士表示,当初之所以不约定具体时间,也是因为没法确定时间。


  “我们也多次找到开发商,但那边回复最近已经在尽快办理了,具体什么时间,没法确定。”王女士认为,并不是可以办理房产证而房主不愿去办,而是开发商那边耽误了。“卖方其实也很着急,她也着急等着房款到位呢。”王女士说。


  律 师


  就此,记者联系上本报常年法律顾问殷坪律师,他表示,这种已经签订了购房合同,却又不想买的情况,如果事先合同上并未约定具体的交房或者办理过户手续的时间,那么买方的诉求恐怕难以实现。不过还需要根据具体合同内容来判断。


  昨日,汪先生向记者表示,如果实在无法协商解决的话,他们将考虑通过法律途径予以解决。


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